Nõudlus kinnisvara järele

Mikroökonoomikast vaadatuna viitab kinnisvaranõudlus kinnisvara kaupade hulka, mida kinnisvaratarbijad (sh tootmisele ja ärile orienteeritud tarbijad ning üksiktarbijad) on valmis ostma ja saavad osta teatud hinnatasemel konkreetsel perioodil. Siin mainitud nõudlus erineb tavamõistes nõudlusest, vaid viitab maksevõimega nõudlusele ehk efektiivsele nõudlusele. Makromajanduslikust vaatenurgast tähendab kinnisvaranõudlus ühiskonna kogunõudlust kinnisvaraturu järele ning kogu ühiskonna või piirkonna kogunõudlust kinnisvara järele teatud perioodil, sealhulgas füüsiliste objektide koguhulka ja väärtuse kogusumma.

Kas kinnisvarahiiud tunnistavad seda või mitte, on vaieldamatu tõsiasi, et kinnisvara on kasumit teeniv majandusharu. Niisiis, kust tulevad kinnisvara ootamatud tulud? Autor realiseeris kaks kanalit ja kaks peamist vahendit, et kinnisvarahiiglane saaks oma "kõrgest jutust" tohutut kasumit.

Nn kaks kanalit.

Niipea, kui maaga spekuleeritakse, ei saa elamuid õhku ehitada, kuid maa on piiratud ressurss. Seega, kes saab piiratud maaressurssi, tähendab seda, kes kontrollib kinnisvaraarenduse initsiatiivi. Veelgi olulisem on see, et maaressursside piiratus määrab selle tohutu hindamisruumi. Autor usub, et see on ilmselt oluline põhjus eelmisel kuul "Maakuninga" plaadi sagedasel sünnil: maaga spekuleerimine, kallinemise ootamine ja sellest tohutu kasumi saamine.

Hiina linna- ja maaehitusmajanduse instituudi direktor Chen Huai usub, et arendajate ootamatu kasumi võti ei ole kulu. Oluline "juhusliku kasumi" allikas on maa kallinemine. Ta arvutas välja arvestuse, eeldades, et kinnisvaraprojekti maa osteti kaks aastat tagasi hinnaga 2000 jüaani ruutmeetri kohta. Müügihetkeks võis põrandahind tõusta 5000 jüaanini, netotõus 3000 jüaani ruutmeetri kohta. Arvutatud konto on väga intuitiivne, mis mitte ainult ei selgita, miks arendajad on maaga spekuleerimise pärast hullud, vaid selgitab ka üht kinnisvara ootamatu kasumi kanalit.

Teiseks spekulatsioonid eluasemehindadega. Kui eluaseme hind on kõrge, on kasum kõrge; kui eluaseme hind on madal, on kasum väike ja mõju on kohene. Seetõttu on eluasemehindadega spekuleerimine alati olnud arendajate "vägivaldne" võitlus hiiglasliku kasumi nimel. Majahindade tõstmiseks peavad nad minema äärmustesse.

Müügil olevad äsja arendatud hooned on kõik üleöö riputatud pimestavate "igavesti eredate tuledega", mis tekitab potentsiaalsete ostjate südames kiireloomulisuse tunde, ärgitades seeläbi nende soovi maja osta; Arendajad juhendavad ja esinevad ise ning töötajad seisavad majade ostmiseks üleöö järjekorda, mis muudab eluasemepuuduse vale olukorra segaseks; Loobuge moraalist, südametunnistusest ja sotsiaalsest vastutusest, minge särgita sõtta, jutlustage, et "lahutus, kooselu ja armukesega maja ostmine juhivad ka sisenõudlust", "maja ostmine on isamaaline ja päästa riiki", "taskukohane eluase häirib". kinnisvara tellimus" ja nii edasi. Nad kõik hüppavad ja karjuvad kõrgete eluasemehindade pärast, et teenida tohutut kasumit.

Üks kahest vahendist on püüda valge hunt millegita lõksu. Iga-aastase Hurun Wealth List'i andmetel on kinnisvaratööstus viimastel aastatel tootnud kõige rohkem uusrikkaid leibkondi. Autor usub, et üks olulisemaid põhjusi, miks kinnisvaratööstus on nii viljakas ja tõusev, on see, et kinnisvaratööstus saab "nullist alustada" "valge hundi mitte millegagi katmise" abil.

Mõned julged arendajad võivad laenata pangast suure summa raha, võtta siis valitsuselt maad ja siis selle üle kanda, et teenida suurt kasumit või arendada otse eluase ja siis rohkem teenida. Teised laenavad tavainimestelt oma elu kaitseks raha – sotsiaalfondid jne, võtavad maad ja arendavad kinnisvara, teenivad riiklike vahenditega hiiglaslikku kasumit ja panevad avalikud vahendid kinnisvaraarenduse tormi.

Kinnisvara tõusuga on maha lastud ka kinnisvaraarendusega seotud korrumpeerunud ametnikke. Mitte kaua aega tagasi vallandas kinnisvaraarendajate altkäemaksu andmine Hubeis Machengis poliitilise maavärina, milles osales rida korrumpeerunud ametnikke, sealhulgas CPC Machengi linnakomitee sekretär Deng Xinsheng, Machengi aselinnapea Xu Shengxian, direktor Xia Guisong. munitsipaalehitusbüroo asedirektor Xiong Wenjian ja kohaliku kinnisvarabüroo sekretär Tao Xingwen. Miks kinnisvaraarendajad kohalikele ametnikele altkäemaksu annavad? Sest väike altkäemaksu võtmine võib aidata neil teenida kohaliku omavalitsuse "poliitika kallutatusest" tohutut kasumit.